Чем отличается балкон от лоджии квартире. Лоджия и балкон в чем разница и чем отличаются

27 сентября, 2016
Вы можете долго говорить о канонах в дизайне, однако с каждым днем существующие каноны становятся всё менее стабильными. Эстетика и гармония, баланс, цветовая гамма, материалы, собранные воедино, для того чтоб получить такой долгожданный результат являются эссенцией ваших знаний, практики и саморазвития. Мой девиз - каждый день узнать, увидеть, потрогать что-то новенькое, и я уверена, что только так можно удержать правильный курс в «высоком дизайне».

Мы мастерски оперируем понятиями «лоджия» и «балкон», допуская немало ошибок! А значит, пришло время раз и навсегда уяснить, является ли лоджия помещением, подлежит ли она перепланировке и что такое понижающий коэффициент. Обо всем по порядку.

Лоджии, балконы, террасы, веранды, смотровые площадки относятся к категории строительных дополнений, имеют свои правила эксплуатации, строительные нормы, предназначение и ГОСТы.

«СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», принятый от 23.06.2003, определяет лоджию, как конструктивный элемент, не выдающийся за фасад здания. Помещение является одним целым со строением, ограждено верхним перекрытием, с двух или трех сторон стенами и может иметь остекление.

Балкон: функции и устройство

Разобравшись, что такое лоджия, можно переходить к балконному вопросу. Балконы относят к строительным дополнениям, которые устанавливаются на основании, выступающем из плоскости стены. Если кратко изложить строительное определение балкона, мы получаем площадку с ограждением по периметру и возможным остеклением.

Из вышесказанного несложно сделать вывод, что в лоджии и балконы может законно проводиться установка окон.
Интересный факт! Первые балконы появились на фасадах зданий во Франции. Внешне они представляли собой крошечную площадку, на которой могла поместиться лишь одна нога. Конструкция ограждалась витиеватой кованой решеткой и использовалась для проветривания помещения.

Современные французские балконы не имеют ничего общего со своими прародителями, представляют собой остекленные во всю высоту конструкции, которые обеспечивают не только качественное проветривание, но и освещение комнаты.

Первые балконы закреплялись на балках, выступающих из стен дома, что не позволяло им иметь большую площадь. Современные балконы могут монтироваться отдельно или опоясывать все здание.

Для ограждения уже не используют решетки, отдавая предпочтение более прочным плитным материалам, которые фиксируются кронштейнами к несущим элементам.

Сегодня на балконе обустраивают отдельную комнату, устанавливают газовый котел, переносят часть кухни, да, это удобно, но противоречит ГОСТу и идет вразрез с безопасностью.

Примеры форм блаконов и лоджий в зависимости от серии дома:

Лоджии: что и для чего

Лоджию в переводе с итальянского определяют, как беседку, находящуюся внутри строения и имеющую потолок и боковые стены. В чем еще отличия: балкон и лоджия имеют различную функциональность, последняя используется в качестве места для отдыха.

Кроме того, лоджии могут размещаться друг над другом, не нарушая устойчивости здания. Конструкции могут быть угловыми и боковыми, в них может отсутствовать передний обзор или боковая стена.

Присоединение балкона запрещено законом, а вот лоджию можно своими руками превратить в часть комнаты или в отдельное жилое помещение, например, кабинет или игровую комнату.

Любая планировка невозможна без выполнения ряда требований, которые прописаны в Жилищном кодексе РФ (№ 188-ФЗ от 29.19.2004 г) и согласования в органах местного самоуправления.

В Москве запрещено полное объединение лоджий с кухней или комнатой, об этом указано в Постановлении Правительства Москвы от 26.12.2012 N 840-ПП. Все, на что вы можете рассчитывать – это разрешение на демонтаж подоконного блока, но и в этом случае от вас потребуют закрыть образовавшийся проем запирающимися дверьми, чаще для этой цели используют «французские окна».

ГОСТы и СНиПы лоджий и балконов

Совмещенная конструкция лоджии должна соответствовать нормативным документам, в данном случае речь идет о СНиП. Цена бесконтрольного демонтажа стен может быть слишком высока, от появления трещин до полного обрушения конструкции.

Согласно СНиП лоджии или балконы закрытого и открытого типа не должны создавать дополнительное давление на ограждающие и несущие конструкции здания. Не забывайте и о требованиях пожарной безопасности .

Тип перепланировки и работ Нормативный документ
Целесообразность возведения балконов, определение неблагоприятных условий эксплуатации конструкции. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»
Возведение новых балконных ограждений.

СНиП 2.01.07 определяет необходимую высоту балконных ограждений, которая должна быть более 90 см.

ГОСТ 25772-83 «Ограждения балконов»
Обеспечение шумо- и теплоизоляции остеклением. ГОСТ 30777-2012 «Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия»
Устройство монтажных швов при реализации строительных работ по установке дверных и оконных блоков. ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяюшимися лентами. Технические условия»
Изготовление, монтаж и эксплуатация балконных плит. ГОСТ 25697-83 «Плиты балконов и лоджий железобетонные. Общие технические условия»

Несколько слов об эркере

Рассматривая вопрос классификации и обустройства лоджий и балконов, было бы несправедливо обойти стороной эркеры. Конструкции представляют собой площадь внутреннего пространства квартиры, вынесенную за пределы фасадной плоскости. За счет этого увеличиваются инсоляции полезной площади, и обогащается интерьер с эстетической стороны.

Эркеры могут быть треугольными, прямоугольными, полукруглыми и трапециевидными, примыкать к жилой комнате, кухне или балкону.

Эркерные стены могут быть несущими или ненесущими. При несущих стенах конструкцию устанавливают на фундаментные опоры, а вот при навесной системе объем эркера может не доходить до фундамента и прерываться по вертикали.

Облегченные ненесущие наружные эркерные стены опираются на различные консоли несущих внутренних конструкций (балки, консоли колонн, плит перекрытий).

В навесных эркерах особого внимания требуют условия теплозащиты верхнего и нижнего перекрытия, которые являются ограждающими наружными конструкциями.

Вопрос перепланировки: можно и нельзя

Большинство перепланировок вращается вокруг идеи превратить балконный блок в столешницу, перенести на лоджию кабинет или часть кухонного гарнитура, организовать зону отдыха или летнюю спальню.

Что из этого на самом деле отличная идея, а что идет вразрез с вопросом безопасности? Об этом и поговорим.

  1. Рассматривая варианты обогрева площади балкона или лоджии, откажитесь от водяных теплых полов от системы горячего водоснабжения или отопления и переноса батарей. Согласованию подлежит только электрический обогрев. Почему? Все дело в том, что лоджии увеличивают отапливаемую площадь, которая изначально не была внесена в систему отопления дома.

  1. Перепланировка лоджии и балкона может выполняться с увеличением площади за счет выноса. Так конструкция 3,3 метра может запросто превратиться в уютную комнатку 5,5 метров. Но я вас прошу, не доходите до абсурда в желании получить лишний квадратный метр, помните о том, что ваши соседи снизу совершенно не против радоваться солнечным лучам на балконе.

  1. Вы смело можете браться за замену ограждения балкона. Несуразная кладка из газоблоков на лоджии может превратиться в легковесную конструкцию из стекла или витиеватый парапет из металла.

Если эта идея пришлась вам по душе, помните, что:

  • его высота должна быть не менее 100-120 см;
  • расстояние между элементами – более 10 см;
  • должны выдержать нагрузку в 200 кг/м²;
  • монтаж проводится к стене и основанию (полу).

  1. Вы можете без согласования остеклить и затонировать балкон. Тонировку чаще выполняют маскировочными, солнцезащитными, светоотражающими и защитными пленками. Выбор материала зависит от функций и условий эксплуатация балкона.
  2. Подиум для хранения вещей и спального места, полки и даже сауна – все это не требует согласования до тех пор, пока вы не касаетесь фасадных и несущих стен.

Математический расчет

Разобравшись, чем балкон отличается от лоджии, можно переходить к следующему вопросу – вопросу расчета площади, а значит, и стоимости жилья.

Где ждать обмана?

В первую очередь, правильный расчет площади квартиры важен при подписании инвестиционного договора с застройщиком. С точки зрения законодательства РФ, действия застройщиков, применяющих фактическую площадь лоджий и балконов при расчете цены квартиры, являются неправомерными, поскольку стоимость должна определяться с применением понижающего коэффициента.

Статья 15. ЖК РФ «Объекты жилищных прав», пункт 5 определяет площадь квартиры, как сумму площадей ее частей, при этом учитываются помещения, удовлетворяющие бытовые нужды. Исключением являются такие типы дополнительных конструкций, как веранда, терраса, балкон и различные типы лоджий.

Методика расчета

Давайте рассмотрим пример расчета, в котором используется понижающий коэффициент.

При покупке квартиры в 60 м², в которой общая площадь включает 4 м² балкона и 6 м² лоджии, оплате подлежат 50 м² жилой площади и 10 м² дополнительных конструкций.

При использовании понижающих коэффициентов получаем следующий результат:

  • полезная площадь – 50 м²;
  • площадь балкона – 4 м² * коэффициент 0,3;
  • площадь лоджии – 6 м² * коэффициент 0,5;

Итого фактические размеры квартиры – 54,2 м².

Почти в любой квартире имеется балкон или лоджия, а если их несколько, то считайте, что вам повезло. Балконы и лоджии — это конструктивно-архитектурные элементы стен и они имеют непосредственную связь с ними. Балконы и лоджии создают максимум удобств. Мы с удовольствием смотрим на пейзаж с этих площадок, присматриваем за детьми, гуляющими во дворе и пр. Кроме того, это прекрасные подсобные помещения, где мы по своему желанию разводим цветы, устраивает шкафчики, полочки, сушим бельё и просто храним вещи, которыми редко пользуемся. В сегодняшней статье хочу более подробно остановиться на отличиях балкона и лоджии.

Лоджия - это пространство, которое ограждено с торцов стенами, а сверху перекрытием. Открытой остаётся только фасадная сторона. При строительстве здания или сооружения вместе с фундаментом под дом, выполняется фундамент и под стены лоджии. Таким образом, несущая способность лоджии намного выше, чем у собрата балкона. Ограждают лоджию чаще всего кирпичом (½ кирпича) с армированием через 3-5 рядов. По верху ограждения монтируют равнобокий уголок №50-63. Отделывают по желанию. Для ограждения подходят и другие материалы.

Балкон - это консольная площадка, которую выносят за наружную стену здания. Эту железобетонную плиту во время кладки наружных стен заделывают в них и анкерят для надежности. В старых постройках можно встретить балконы, опирающиеся на кронштейны. Проходя по городу, зачастую наблюдаешь, как жильцы вторых этажей сами пристроили себе балконы, оперев их на стойки. Но для этого необходим расчет нагрузок и специальное разрешение, согласования и пр. Ограждается стальными перилами, иногда с отделкой экраном.

Владельцы лоджий и балконов стремятся максимально использовать эти дополнительные квадратные метры для разных нужд. Утепляем, остекляем, отделываем вагонкой или гипсокартоном, чтобы эти помещения служили нам для хозяйственных потребностей.

Но следует помнить, что лоджию вы можете утеплить, выполнить кирпичную перегородку, если она большая, установить стеклопакеты, выровнять полы цементной стяжкой, смонтировать пол из керамической плитки, уложить теплый пол , то с балконом нужно быть более осторожным. Балконная консоль с истечением времени подвергается воздействию атмосферы. Это ветровая нагрузка, дождевая, неоднократные циклы замораживания и оттаивания, что ведёт к потере плитой своих первоначальных прочностных характеристик. Атмосферное воздействие, если балкон незащищен, разрушает бетон плиты, что ведет к оголению, коррозии арматуры. В этом случае необходимо усиление плиты балкона, обработка арматуры специальными составами и её защита цементным раствором. Если ситуация обстоит таким образом, то лучше вызвать специалистов для проведения экспертизы и выполнить все рекомендации.

Если не всё так плохо, мы всё равно ориентируемся на то, что балконная консоль способна выдержать только расчетную нагрузку. Эту величину рассчитывает проектный институт, учитывая изгибающий момент консоли, размер балкона. Постарайтесь при утеплении, остеклении и отделке балкона применить как можно более легкие материалы и особенно не нагружайте край самой балконной плиты.

Мы подробно ознакомились с понятием балкон и лоджия .

Сформулируем основные отличия:

  • Лоджия в отличие от балкона способна выдержать наибольшую нагрузку.
  • Лоджия ограждается перекрытием и несущими стенами, имея открытой только фасадную сторону. Балкон открыт со всех сторон и имеет только одну несущую стену, к которой примыкает.
  • Ограждающие лоджию стены опираются на фундамент , а балкон работает как консоль
  • Пространство лоджии возможно присоединить к комнате или кухне, тем самым увеличив жилую площадь. У них одно конструктивное решение. Но для этого необходим проект и соответствующие разрешения. Балкон выполняет роль консоли.

Мы рассмотрели отличие балкона от лоджии. Эти помещения очень выручают нас дополнительной площадью и своей конструкцией придают зданию неповторимый вид.

Время чтения ≈ 3 минут

Наверное, каждый в своё время задавался таким каверзным вопросом: в чем, собственно, отличие балкона от лоджии? Тут всё одновременно и просто, и сложно. Даже ознакомившись с фото можно растеряться: так в чём же всё-таки разница. Об этом по порядку. Прежде всего, нужно знать о существовании СНИП (строительные нормы и правила) применительно к данному вопросу. Но и тут всё не столь прозрачно, как хотелось бы.

Вкратце, балконы и лоджии являются различными конструктивными элементами, к каждому из которых применяются различные стандарты. В первую очередь речь идёт о стандартных жилых комплексах, содержащих так называемые строительные дополнения.

В СНИП говорится, что лоджия не выдаётся за фасад того или иного строения, в отличие от балкона. Если говорить более простым и ясным языком, то у балкона нет боковых стен, то есть они представляют собой дополнительные простенки, имитирующие в большинстве своём окно, либо это просто обычные оконные рамы.

Основные виды лоджий и балконов

Балконы, как и лоджии, могут быть боковыми, угловыми и т. д. В различных случаях может появляться одна из боковых стен, а у некоторых угловых лоджий вообще отсутствует передний обзор. Существуют так называемые французские балконы - без «пола», то есть самого помещения по сути нет. Дверь открывается прямо на улицу, с тем нюансом, что существует предохранительное заграждение. Такие балконы очень редки в пространстве СНГ, зато в Европе их весьма много.

Лоджии также имеют разновидности, например Ланци или Ручеллаи, но эти сооружения можно отнести разве что к эпохе Возрождения, сейчас они не выполняются и воспринимаются как архитектурные родоначальники данного типа помещений. Строительные изыски не знают границ, формы могут быть самые разные: угольные, полукруглые, остеклённые и др. Выбор внутреннего обустройства балконов ещё шире: вариантов самостоятельной отделки неимоверное количество. Сюда же можно добавить освещение, виды полов и потолков.

Ошибочные представления о лоджиях и балконах

Неверен тот тезис, что лоджии по определению это неотапливаемые помещения. Иногда радиаторы батарей устанавливаются даже на лоджиях государственных зданий. Также неверно утверждение, что лоджий не бывает в качестве конструктивного добавления в зданиях административных, - они существуют. Предназначены в большинстве своём для отдыха персонала. Такие помещения могут быть не обязательно на всех этажах, бывают архитектурные случаи, что лоджия одна или несколько на всё здание.

Иногда говорят, что у лоджии не может быть боковых окон. Это снова ошибка: лоджия может быть удачно вписана фасад, нисколько не выделяться из него и иметь боковые окна. (В то же время боковые стены присутствуют.) Часто такая компоновка практикуется в современных многоэтажных домах. Особенно популярны данные строения в зонах сейсмической активности, где любой нависающий элемент идёт во вред всему строительному комплексу.

Часто под балконом и лоджией подразумевают одно и то же - но это ошибка, разница существенна, хотя размеры лоджий и балконов не определены: может быть большой балкон и миниатюрная лоджия. Итак, мы определили основные различия между балконом и лоджией. Скорей всего, предъявлены исчерпывающие материалы по данному вопросу, и, есть уверенность, сомнений больше не возникнет.

Многие задаются вопросом о том, чем отличается балкон от лоджии. Несмотря на визуальное сходство, а также идентичную функциональность помещений, в действительности это разные объекты. Для того чтобы разобраться в данных понятиях, следует рассмотреть особенности каждой конструкции отдельно.

Зрительно данные конструкции достаточно просто отличить. Лоджия находится «в нише» квартиры, а балкон выступает за пределы фасада дома.

Типовой балкон - это плита из железобетона, которая выходит за пределы стен здания и ограждена парапетом.

Пример безрамного остекления.

Лоджия образует единую конструкцию со зданием, ограждениями являются стены (2 или 3), а также плиты перекрытия. Основание (плита) опирается на полунесущие или несущие элементы стен.

Иногда в данном помещении отсутствует передний обзор или одна из боковых стен - при угловом или боковом размещении.

У конструкции имеется только одна боковая стенка.

Внутреннее пространство ограждают три стены.

2. Распространенные заблуждения

  • Помещение лоджии не отапливается. В действительности это не так. Примером являются радиаторы, которые смонтированы в некоторых государственных учреждениях. Иногда в административной части сооружений расположены специальные лоджии, на которых персонал может отдохнуть во время перерыва от работы.

    В таких помещениях тепло.

  • В боковых стенах не бывает оконных проемов. Данное мнение ошибочно. В некоторых случаях в боковых частях лоджии имеются окна. Проемы располагают в плоскости стен здания. В основном, такие примеры характерны для современных строений.
  • Между балконом и лоджией нет отличий - это заблуждение. Для каждой зоны характерен ряд определенных особенностей.

3. Отличительные признаки по СНиП

Выступающие конструкции.

На основании «СНиП 31-01-2003.

Лоджия и балкон в чем разница и чем отличаются

Здания жилые многоквартирные» выделим главные особенности балкона (конструктивные и функциональные):

  • Представляет собой строение, состоящее из плиты-консоли, по периметру которой установлено ограждение для обеспечения безопасной эксплуатации;
  • Конструкция выступает за границы здания и открыта с трех сторон;
  • Консольное защемление плит не способно выдерживать большие нагрузки, поэтому следует внимательно отнестись к заполнению пространства мебелью;
  • К помещению не подводится отопление в процессе строительства, на ограждающих стенах отсутствует теплоизоляция;
  • Пространство балкона менее функционально, несмотря на то, что его площадь больше;
  • Для того чтобы остеклить помещение, лучше выбрать алюминиевые рамы. Другими словами необходимо уменьшить давление на плиту. Для утепления пространства лоджии подойдут пластиковые стеклопакеты;
  • За счет балкона не получится увеличить площадь комнаты, которая к нему примыкает.

Лоджия и балкон: в чем разница между конструкциями?

Балкон и лоджия в чем разница: подробный обзор

Лоджия и балкон имеют свои конструктивные особенности и внешние различия Есть такая аббревиатура, известная многим – СниП. СНиП – так называются Строительные Нормы и Правила, которые и дают основное определение понятиям балкона и лоджии. И в выявлении понятий следует ориентироваться именно на эти нормы.

Что такое балкон и лоджия по правилам

Балкон – это обязательно ограждённая площадка, что очевидно выступает из фасадной плоскости.

Лоджия – это встроенное или пристроенное помещение, с одной стороны открытое, а с трех сторон огражденное стенами

Отличается одна конструкция от другой и другими существенными признаками.

Особенности и отличия двух конструкций:

  1. Плита – вот определяющая разница между нашими балконом и лоджией.

    Лоджия и балкон - в чем разница

    Балкон открывается пространству с трех сторон, у него, грубо говорят, не стен, нет крыши. Та самая плита лишь одной стороной крепится к стене дома как консоль и визуально висит в пространстве.

  2. Лоджия – это часть внутренних помещений, она никогда не выступает за фасад дома, она включена в него. Та самая плита уже тремя сторонами опирается на стену дома. А крыша у лоджии – это плита верхней лоджии.

Лоджия по своему устройству надежнее чем балкон так как особенностью балкона является консольная конструкция – закрепление плиты только вдоль одной стены

Но нельзя не сказать о таком типе конструкции, как балкон-лоджия. От своих стандартных собратьев она отличается тем, что часть этого помещения выступает за саму плоскость фасада, а часть встроена в само здание. Но, если уж говорить все, то в новостройке вы такое решение фактически не найдете, встречается оно крайне редко.

Набор мебели для лоджии ()

Отличие балкона от лоджии: размеры

Есть такое понятие – стандартная ширина балкона. Пришло оно из прошлого века, когда четыре десятилетия, начиная с 50-х и заканчивая уже не столь давними 80-ми годами, массово шло строительство многоквартирных домов. Типовые дома, увековеченные, в том числе, и в фильме Эльдара Рязанова, стали одним из символов эпохи.

Не всегда балкон или лоджия может соответствовать стандартизации

Проектные институты разрабатывали «серии» — типовые проекты, чтобы в полной мере был обеспечен массовый выпуск стройконструкций. Тогда зародилась и та самая стандартная ширина балкона.

Большинство балконов сегодня имеют ширину плиты в 3275 мм,а уже выступ от стенки – 800 мм. Стандартные размеры лоджии – плиты 1200 на 5800 мм.

Различие между лоджией и балконом принципиально и в том, что эта плита посредине разделена на две квартиры, и ширина становилась равной 2900 мм. Исключением является угловая лоджия, когда меняется размер из-за стыковки двух плит.

Что больше: балкон или же лоджия

Судя по типовым размерам, несложно сделать вывод. Но сегодня встречаются лоджии разного дизайна, есть очень большие лоджии, которые частенько переделывают в еще одну жилую комнату. Разумеется, после утепления.

Различные идеи можно воплотить в жизнь, имея не маленькую лоджию. Одна из них – утепление

Если подвести сравнительные итоги, получится такая памятка:

  • Лоджия со зданием имеет три общих стены, в том время, как балкон – лишь одну. Но если лоджия полукруглая или угловая, общих стены будет уже две.
  • У лоджии есть потолок, балкон же этой части лишен;
  • Балкон всегда выдается за фасад здания, лоджия – нет;
  • На лоджию во многих случая можно провести отопление, с балконом сделать это легально и безопасно не получится;
  • Обустраивая балкон, вы всегда учитываете допустимую нагрузку, с лоджией таких манипуляций не требуется;

И лоджия, и балкон по нормам не относятся к отапливаемым помещениям, и если вы на лоджию провели отопление, пространство включится в общую площадь жилья.

Утепление лоджии: что это такое

Утеплять лоджию придется обязательно, если вы собираетесь совместить лоджию с комнатой, тем самым увеличить площадь комнаты. При этом утеплять нужно все: пол, потолок, стены. Не стоит бояться того, что за счет этого утепления «съестся» существенная часть площади лоджии. На утепление уйдет не больше шести сантиметров, а это не так уже много.

Особенности утепления лоджии:

  1. Стены промерзают быстро, это не миф. А значит, придется тепло задерживать. В большинстве случаев для этого используется пенофол и теплоизоляционные плиты пеноплекс.
  2. Перед утеплением нужно обязательно тщательно заделать все щели, чтобы ветер не гулял под утеплителем. Дополнительные же слои утеплителя обычно нужно обложить полиэтиленом.

Утепленная конструкция, образно говоря, превращает лоджию в большой термос, отлично сберегающий тепло

После утепления можно приступать к косметическому ремонту.

Но и про балкон есть что сказать, хотя одно объединение с квартирой отличается от другого.

Можно ли кухню объединить с балконом

Очень часто с балконом объединяется кухня. Что это может дать? На бывшем балконе можно устроить небольшую столовую, или же сделать это местом для холодильника и морозильника, то есть – хранения продуктов.

Балкон в форме эркера может стать рабочей зоной вашей кухни

Если объединять с квартирой лоджию, возможности открываются еще большие. Популярный сегодня вариант – рабочий кабинет или мастерская для рукодельницы. Еще частенько лоджию превращают в этакую избу-читальню, где есть спальное место, уютное и приятное для времяпрепровождения, книжные полки или книжный шкаф, подушки, пледы и т.д. ну и, конечно, хорошее освещение.

Совмещение кухни с лоджией ()

Балкон и лоджия – два, по сути своей, разных помещения, и одно и второе можно объединить с квартирой, согласовав свои действия с соответствующими организациями. Этим решением можно дать жизнь своим замыслом, увеличить функциональность квартиры и преобразить ее внешне.

Для многих понятия «балкон» и «лоджия» являются идентичными. Они уверены, что между ними нет разницы, а отличие заключается исключительно в размерах данного дополнительного помещения, прилегающего к квартире.

В народе маленькое помещение принято называть балконом, а просторное лоджией. Но это неправильное утверждение. Различие между этими дополнительными помещениями в квартире регулируются СНиПом.

Обратите внимание! СНиП – это строительные нормы и правила, в которых чётко описано определение каждого из помещений.

Балкон – это навесное помещение, выступающее из фасадной части жилого дома, а лоджия – это помещения, созданное уже внутри самого дома, но имеющее выход во внешнее пространство.

Для многих такое различие покажется несущественным. Но стоит помнить, что разница между ними сказывается на стоимости квартиры, её отоплении и комфорте жизни.

Таблица: преимущества и недостатки.

Лоджия Балкон
Преимущества:

Данное пространство контактирует с улицей по одной стене. Это обеспечивает термоизоляцию и в помещении теплее.
Длительное время сохранения тепла из-за особенностей постройки.
Безопасность. За счёт встроенной конструкции можно не бояться, что она обвалиться.
Возможность в утеплении пола. Пол в данном пространстве разрешается утеплять разными способами. Согласно нормам в этом помещении, прилегающем к квартире, разрешается проводиться даже бетонную стяжку для выравнивания. Это не нарушит конструкцию и не навредит соседним квартирам.
Хорошая шумоизоляция.
Возможность проведения отопления. Это делается с разрешения специальных инстанций. На дополнительную площадь выводятся трубы отопления из центральной отопительной системы.

Преимущества:

Большее количество света в посещении из-за трёх свободных сторон, которые по желанию можно застеклить или оставить «открытыми».

Это обеспечивает доступ свежего воздуха и света.

Недостатки:

Свет и свежий воздух проникает только с одной стороны.

Недостатки:

Выступающее над фасадными стенами помещение более холодное за счёт большего контакта с внешним пространством.
Безопасность. По надёжности и безопасности балкон поигрывает лоджии. Это крепящаяся к стене конструкция, которая может обвалиться.
Нельзя провести отопление.

Балкон и лоджия – это разные конструкции. Но есть один факт, объединяющий их это парапет. Согласно закону его высота должна быть не меньше одного метра.

Характеристика лоджии

Виды:

  1. Прямые.
  2. Угловые.

В новостройке встречается два вида данных помещений. Всё зависит от количества комнат и метража квартир. Установленных норм по размерам в данным помещениях нет. Иногда данное помещение соединяет выходы из двух и более комнат.

Глубина дополнительной территории небольшая. Это нужно для естественного освещения комнат, которые соединяет лоджия. Обычно она узкая, чтобы в комнаты попадало достаточное количество дневного света и воздуха.

Важно! Главное преимущество заключается в том, что она опирается на несущие стены жилого дома, то есть имеет «поддержку» фасада. Данные помещения выдерживают большие нагрузки, включая сложные ремонтные работы.

Лоджии обваливаются редко. Причинами обвала чаще становится неправильное проектирование дома при его постройке, а не эксплуатации её хозяевами квартиры.

Косвенно данная площадь не отапливается. В этом пространстве не проводятся трубы отопления. Но она намного теплее балкона из-за того, что контактирует с улицей через одну сторону, а контакт со стеной, где проводится отопительная система, обеспечивает дополнительное утепление стен.

Данное пространство легче обустроить под жилое помещение.

Идеи для обустройства:

  1. Мини-зал для занятий спортом.
  2. Детский игровой уголок.
  3. Оранжерея.
  4. Рабочий кабинет.

Идей для обустройства данного пространства множество. Многие люди, соединяют его с комнатой, увеличивая площадь комнаты. При сносе стены с окнами увеличивается не только площадь, но и светопроницаемость.

Характеристика балкона

Разновидности балконов:

  1. Прямоугольными.
  2. Скошенными.
  3. Круглыми.
  4. Удлинёнными.

Форма напрямую зависит от проекта застройщика.

В нынешних новостройках такие параметры выступающего за фасад помещения:

  • Длина – 330 сантиметров.
  • Ширина – 80 сантиментов.

Стоит помнить, что балкон может обвалиться. Подобные случаи в истории случались и обычно заканчиваются они трагично. Чем массивнее стена, крепящаяся к фасаду, тем выше риск обвала конструкции.

Наболевшая проблема конструкций заключается в утеплении. Утеплять тяжёлыми облицовочными материалами крайне опасно из-за вероятности обвала. Застеклять конструкцию можно только металлопластиковыми или деревянными окнами. Использование стеклопакетов провоцирует сильную нагрузку.

Поэтому людям, проживающим в квартире с балконом, стоит запомнить, что перегружать его категорически запрещается. Изначально перегруз провоцирует деформацию бетонной конструкции, затем случается обвал.

Обустроить балкон под жилое помещение сложно. В этом пространстве труднее поддерживать нужный температурный режим по причине большего контакта с улицей. Это касается даже застеклённых помещений.

Понижающие коэффициенты

Стоит заметить, что разница между данными дополнительными территориями играет важную роль при продаже недвижимости.

При продаже у каждой квартиры есть своя кадастровая стоимость. Это фактическая цена недвижимости, указанная в кадастровом паспорте жилья.

Обратите внимание! При продаже недвижимости стоимость квартиры умножается на понижающий коэффициент. Это делается для того, чтобы снизить стоимости квартиры из-за несоответствия кадастровой цены с ценой, указанной по БТИ.

Согласно жилому кодексу, данные помещения не предназначены для жизни (балконы и лоджии), поэтому считаться жилой площадью не могут.

Согласно жилому кодексу при покупке квартиры человек обязан платить за отапливаемую площадь данного жилого помещения.

Но стоит помнить, что если лоджия отапливаемая, то тогда использовать понижающий коэффициент запрещается. В таком случае при продаже площадь данного помещения считается вместе с площадью всей квартиры.

Таблица: понижающие коэффициенты.

Статьи по теме: