Отчет об оценке квартиры (пример). Что такое «отчет об оценке стоимости объекта недвижимости»? Кто составляет? Какова его стоимость? Отчет об оценке выкупной стоимости квартиры

График 8.1.1. Структура предложения на московском первичном рынке земельных участков в июле 2000 г.

Таблица 8.1.4. Расчет стоимости прав на земельной участок

8.2. Расчет стоимости объекта по затратам

В основе затратного метода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки.

Полученная таким образом стоимость строительства составляет 258,33 рубля за 1 кв. м помещений, что также не соответствует сложившемуся уровню цен на строительном рынке Москвы

Более близкой к рыночным ценам была бы стоимость строительства, равная 33 900 000 рублей, что составляет около 400 долларов США за один квадратный метр (пересчет произведен по ориентировочному курсу на декабрь 1998 года 1$ равен 20 рублям).

Учитывая изложенное, Оценщик принял решение самостоятельно оценить восстановительную стоимость объекта с использованием типовых проектов функциональных аналогов.

В качестве функционального аналога Оценщик принял типовой универсам торговой площадью 1500 кв. м по типовому проекту 271-13-96.85, разработанному ЦНИИЭП торгово – бытовых зданий и туристских комплексов (г. Москва). Основные технико-экономические показатели функционального аналога приведены в таблице 8.2.1.

Таблица 8.2.1.1. Основные технико-экономические показатели аналога объекта оценки

Краткое описание конструктивных решений

Одноэтажное торговое здание с двухэтажной административно-бытовой пристройкой. Имеет техническое подполье.

Фундаменты - сборные железобетонные ленточные. Несущие конструкции и стеновые панели – сборные железобетонные. Перегородки кирпичные и из гипсокартонных листов. Крыша плоская совмещенная с кровлей , с внутренним водостоком . Кровля рулонная плоская. Полы литые мозаичные, из керамической плитки и линолеумные.

Общая площадь, кв. м

Площадь торгового зала, кв. м

Кол-во этажей / высота этажа, м

1 / 4,5 м (ориентировочно)

Стоимость оборудования и мебели в ценах 1984 года, тыс. руб.

Прочие затраты в ценах 1984 года, тыс. руб.

Стоимость строительно - монтажных работ в ценах 1984 года в расчете на 1 кв. м общей площади , руб/кв. м

Стоимость оборудования и мебели в ценах 1984 года в расчете на 1 кв. м общей площади, руб/кв. м

Величина прочих затрат в ценах 1984 года в расчете на 1 кв. м общей площади, руб/кв. м


Таблица 8.2.1.2. Оценка полной восстановительной стоимости

(стоимости строительства) объекта оценки

Расчетный параметр

Единица

измерения

Величина

Обоснования величины

Стоимость строительно-монтажных работ функционального аналога в расчете на 1 кв. м общей площади в ценах 1984 года

Руб./кв. м

См. табл. 8.2.1.

Общая площадь объекта оценки

Поправочный коэффициент, учитывающий привязку типовой проектной документации к месту строительства объекта

См. примечание 1 к таблице

Поправочный коэффициент, учитывающий пониженную капитальность объекта оценки в сравнении с аналогом

См. примечание 2 к таблице

Стоимость строительно-монтажных работ объекта оценки в ценах 1984 года

130,93*4247*1,3*0,86

Индекс перехода от сметных цен 1984 года к ценам март 2000 года без НДС

Информационно-аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве», вып.2 (31), 2000 год, п. 2.2, класс конструктивной системы КС-6

Индекс перехода от цен марта 2000 года к ценам на дату оценки

Информационно-аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве», вып.2 (31), 2000 год, п. 2.6.

Стоимость строительно-монтажных работ объекта оценки в ценах на дату оценки, без НДС

621675*24,979*1,100

Стоимость технологического оборудования и мебели функционального аналога в расчете на 1 кв. м общей площади в ценах 1984 года

Руб./кв. м

См. табл. 8.2.1.

Индекс перехода от сметных цен на технологическое оборудование и мебель 1984 года к ценам на дату оценки, без НДС

23,460*1,100*(19,489/14,122)

Стоимость технологического оборудования и мебели объекта оценки в ценах на дату оценки, без НДС

69,42*35,613*4247

Величина прочих затрат функционального аналога в расчете на 1 кв. м общей площади в ценах 1984 года

Руб./кв. м

См. табл. 8.2.1.

Индекс перехода от сметных цен на прочие затраты1984 года к ценам на дату оценки, без НДС

Информационно-аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве», вып.2 (31), 2000 год, п. п. 1, 2.1, 2.6.

23,460*1,100*(19,489/14,122)

Величина прочих затрат объекта оценки в ценах на дату оценки, без НДС

2,54*35,613*4247

Стоимость строительства объекта оценки в ценах на дату оценки без НДС

Ставка 20%

Восстановительная стоимость объекта оценки в ценах на дату оценки

Восстановительная стоимость объекта оценки в ценах на дату оценки (округленное значение)

Долларов США

Отчет об оценке недвижимости является обязательной письменной частью работы специалиста и именно этот документ выдается на руки клиенту.

А вот отношения между специалистом и другим лицом, которое просило об услуге, также закрепляются и в отчете и в специальном договоре.

Так или иначе, но проведённая работа и отчёт, составленный по ней, свидетельствуют о том, что услуга была получена. Заключение является документом, который обладает юридической силой.

Если его составил профессионал своего дела, то отчёт может быть приобщен к судебным документам, а также может использоваться в судебных спорах и тяжбах, приобщен к делу о наследовании и участвовать в других сделках, предусмотренных общим товарооборотом по нашей стране.

Задание на оценку объектов недвижимости

Задание на осмотр объектов недвижимости — это действие, которое предшествует процедуре оценки. Получая заказ на проведение работ, специалист, так скажем, получает соответствующие задания. В рамках этого задания он должен установить ряд фактов. К ним относят:

  • изучение объекта,
  • юридическая характеристика недвижимости,
  • точное местонахождение,
  • характеристика границ.

Кроме того, знакомясь с заданием, профессионал в сфере недвижимости должен:

  • изучить все нюансы объекта,
  • ознакомиться с записями в нём в соответствующем реестре,
  • узнать данные у собственника,
  • поднять архивные документы, если это необходимо.

Эти действия обязан проделывать каждый специалист оценщик для того, чтобы в составленном по итогу работы отчете была только достоверная информация, соответствующая действительности.

Очень важно обратить внимание на то, кто составляет отчёт.

Составлять отчёт имеет право специалист-оценщик, который имеет соответствующее образование. Ни помощник, ни секретарь не имеет права составлять данный документ. По факту составления отчёта ставится дата его составления, подпись оценщика, а также печать, если клиент имел дело с фирмой.

Но часто, на практике случается так, что специалист заставляет помощника оценщика писать заключение со всеми его сложными нюансами и правилами, а сам профи лишь ставит свою подпись.

Такое поведение чревато последствиями в виде неграмотного описания процесса оценки и вывода по анализу стоимости недвижимости ввиду недостаточности опыта у помощника или секретаря.

Кто составляет отчет об оценке приобретаемой недвижимости?

Заключение о приобретаемой недвижимости, а точнее, о его оценке также имеет право составлять только специалист оценщик.

Дело в том, что, прежде чем приобрести недвижимость, будущие собственники просят профессионала проверить состояние объекта. Только человек со специальными знаниями может точно описать состояние. А значит, именно им и должен быть составлен отчёт для того, чтобы наиболее грамотно отразить текущее положение вещей.

Цена отчета

Говорить о стоимости отчёта по анализу стоимости недвижимости не стоит однозначно. Стоимость отчета об оценке стоимости объекта недвижимости зависит не только от региона, где проживает гражданин, а также и от самого объекта. Если речь идёт о коммерческой недвижимости, и мы берём в расчёт центральную полосу России, то стоимость оценки будет начинаться от 15.000 руб., соответственно это и есть стоимость отчёта.

Если говорить о такой недвижимости как дом, построенный коттедж или земельный участок, то стоимость работы узкопрофильного специалиста и последующее составление соответствующего документа будет варьироваться от шести до 8000 руб.

Если же речь идёт об обычной квартире или же комнате, то стоимость отчета об оценке квартиры обойдётся вам в сумму, не превышающую 5000 руб.

В регионах крайнего севера величина этой суммы слегка завышена, а вот в глубинках центральной полосы России наоборот, значительно ниже. Да и не переживайте, что стоимость приведённых работ по составлению заключения слишком высока. В любом городе можно найти альтернативные варианты, ведь многое зависит от опыта работы конкретного специалиста.

Заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости (образец отчета об оценке недвижимости можно скачать выше) — это документ, который составляется в соответствии с действующим законом нашей страны, и содержит в себе все результаты проведённой оценки рыночной стоимости объекта, а также, перечисление всех проведённых экспертиз.

Этот акт может включать в себя следующую информацию:

  • основная информация об объекте,
  • описание,
  • основание для того, чтобы провести действия специалиста,
  • обзор имеющегося рынка недвижимости,
  • информация о том, какие методики применялись при оценке,
  • возможность передачи недвижимого имущества в качестве залога,
  • расчёт стоимости объекта оценки,
  • а также, какие документы были использованы оценщиком в качестве источника информации для составления отчета.

Предоставить их должен как сам собственник, так и некоторые обслуживающие недвижимость органы, такие как управляющая организация.

Отчет об оценке выкупной стоимости квартиры

Отчет об оценке квартиры (пример отчета об оценке квартиры предлагаем посмотреть выше)- это документ, который составлен на основании закона, и имеет целью определить, насколько соответствует выкупная стоимость действительному состоянию жилья.

В этом случае, независимая оценка недвижимости должна предвещать процедуру выкупа. Она необходима для определения справедливой цены.

Учитывается её местоположение, планировка, экологическое состояние, соседи и так далее. Процедура анализа стоимости проходит на общих основаниях, однако, в отчёте делается ударение на то, что квартира готовится к выкупу.

Заключение об оценке фундамента жилого дома

Отчет об оценке фундамента жилого дома представляет собой документ, в котором имеется экспертное заключение, которое описывает фундамент жилого дома, рассказывает о его прочности, предполагаемом сроке службы, а также различных проблемах, которые могут возникнуть в связи с эксплуатацией постройки.

В этой ситуации упор делается на состояние объекта. Также не лишним будет сообщить его ширину, высоту, используемые материалы, а также год заливки.

Отчет оценки ущерба от пожара жилого дома

Отчёт об оценке ущерба от случившегося пожара содержит в себе следующие данные.

  1. Во-первых, анализ всех предъявленных документов, а также показаний. Также это рассмотрение фотографий и последующее их анализирование и проведение экспертиз.
  2. Описание всех необходимых методик, которые используют специалисты. Примерное обоснования каждого из используемых методов, осуществление необходимых расчётов, составление плана сметы, который включает в себя восстановительные работы после пожара, примерный расчёт износа здания, перечень имеющегося пакета документов, а также план осмотра.

Рецензия на отчет

Рецензия на отчет об оценке протечки квартиры составляется в случае, когда по тем или иным причинам недвижимость была инициатором затопления.

В этой ситуации необходимо оценить не только тот ущерб, который был причинён квартирам ниже, но и ущерб той недвижимости, которая стала виновником потопа.

В этой ситуации также вызывается специалист оценщик, который обязан привести все необходимые работы и экспертизы для того, чтобы установить причину протечки и нанесённый ущерб, а также в общем установить, сколько потеряла в цене недвижимости ввиду этого происшествия.

Согласование результатов оценки недвижимости

Согласование результатов осмотра недвижимости — это процедура, при которой два отчёта, которые были составлены по факту обращения одного и того же собственника, сравниваются между собой для того, чтобы точно установить оценочную стоимость конкретно взятой недвижимости.

В этом случае мнение двух экспертов могут либо сойтись, либо разойтись, но не значительно.

В этом случае делается дополнительная оценка, и результат подается собственнику выбранного для экспертизы объекта. Отличительная особенность этого отчёта состоит в том, что он составляется в виде таблицы.

Теперь вы знаете, в какой ситуации какой конкретно отчет об оценке объекта недвижимости вам может понадобиться, и самостоятельно, без помощи специалистов, можете выбрать необходимый.

Однако, помочь составить вам этот документ может только грамотный профессионал, которого вы можете найти по соответствующим объявлением в самом городе.

Статьи по теме: